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今日土拍:民生置业竞得2019-111#宅地 成交单价514.08万/亩

蓝小调2021年08月09日 14:20   来源:聊城房产超市网
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[导读]今日,聊城城北片区再燃土拍战火,群雄争相竞逐,土地之争火药味足,2019-111#宅地最终由山东民生置业有限公司以37670万元成功收入囊中。
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  继7月末现代置业2020-205#地块热拍后,今日,聊城城北片区再燃土拍战火,群雄争相竞逐,土地之争火药味足。

  此次土拍出让的2019-111#宅地位于财干路以南、二干路以西;该地块共有6家房企参与竞价,历经90轮鏖战,最终由山东民生置业有限公司以37670万元成功收入囊中,溢价6050万元,溢价率19.13%。

  成交的地块面积为48851㎡,约合73.28亩,成交单价约514.08万/亩,按照容积率2.7上限指标来算的话,楼面价为2856元/㎡。





  地块交易条件中显示,2019-111#地块为城镇住宅用地和零售商业用地。其中城镇住宅用地面积43965.9平方米,土地使用权出让年期70年;零售商业用地面积4885.1平方米,土地使用权出让年期40年。同时竞得人须提供8659.95平方米回迁安置用房,东昌府区政府以3680元/平方米的价格回购。

  从地块规划条件来看,该地块需要配建物业服务用房、养老服务、文化服务、医疗卫生设施用房,配建不少于两个班的育托中心;社区建议实施人车分流设计;满足海绵城市要求,达到二星 级绿色建筑标准;项目高层及小高层住宅均需实行全装修要求。


  地块现场:2019-111#地块位于东昌府区,地块为净地出让,具备开工条件,施工现场三通一平,地段发展潜 力 大、配套设施正在逐步建设完善。地块呈长方形分布,紧邻财干路、二干路、电大路等,出行方便,交通畅达。

  地块前瞻:地块处于聊城城北片区,是聊城近两年来快速发展的片区之一,近年来,在政府红利政策不断的加持下,片区发展乘风破浪。无论是交通、教育、医疗、商业、生态等配套方面不断加码,周边在建有多个大型住宅社区与超大体量商业集群,后期无论是居住氛围还是商业环境都非常优越,地块东邻二干渠景观带,沿河而建的河景公园成为片区内居者休闲养生赏景的好去处。

  市场环境:目前该板块不断提升,该片区新开发楼盘林立,后期有一定的竞争压力。片区内在售楼盘项目有财信·水城印象碧桂园·云麓九里碧桂园·星汇星光·理想城等,商品住房在售房源均价约9000—13000元/㎡左右,待售项目有星光·时代美境澜庭嘉苑、众城2020-40#地块、现代置业2020-205#地块等,部分纯新盘将于下半年陆续入市,该地块后期或将与其进行同期竞争。



  土拍一直被看作是城市发展建设的风向标。当下的城北片区就凭借土拍进入发展的快车道,从近几年城北出让成交的宅地来看,不仅是参与拿地的房企与日俱增,土地成交单价也是不断上涨,城北片区发展大有可为、储备宅地丰富,公共设施不断完善,配套日渐丰富,大 牌 房企纷纷入驻,区域 价 值 不断攀升,一个崭新城北正在迅速发展。

  2019-111#地块后期进展聊城房产超市网将会持续跟进报道,敬请关注!

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