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如何鉴定写字楼是否值得投资?聊城有哪些优质写字楼?

蓝小调2020年08月12日 17:27   
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[导读]众所周知投资写字楼有着稳定性高、受政策影响小、**潜力大等诸多有点,但也并不是所有的写字楼都值得投资,那如何来鉴定写字楼是否值得投资呢,以下8个方面可以作为参考条件。
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  【聊城房产超市网】8月12日讯  众所周知投资写字楼有着稳定性高、受政策影响小、升 值 潜力大等诸多有点,但也并不是所有的写字楼都值得投资,那如何来鉴定写字楼是否值得投资呢,以下8个方面可以作为参考条件。



  1.区位资源:
  这里的区位资源有两方面,一方面是地理位置,无论购买什么楼盘,大家第一眼看重的永远是位置在哪?写字间也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交通便利的市中心由于土地的稀缺性,所以增值空间更大一些。因此,是否位于城市区域的发展中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要素之一。另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚之地;写字间作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值。

  2.设计、外观:
  作为企业,办公地点不仅仅是“生产价值”的场所,同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许,企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼,来提升企业的形象。所以,写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位,采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。

  3. 使用方便:
  对于实际使用的企业来讲,写字楼入住后,办公使用是否方便,是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利,停车是否方便,乘坐电梯是否需要漫长的等待。交通拥堵的地域或者位置偏远交通不便的写字楼一般不适合投资;同时,过长的等待时间成本也会让人产生厌烦的情绪,只有使用者感到方便快捷,身心愉悦,企业才能在此长久发展,也会形成口碑,只有企业争相进驻,投资者的收益才会最大化。

  4.物业不可忽视:
  作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。

  5.软性配套:
  除了硬件配套要拿得出手外,软性配套也很重要。这里的软性配套应着重看信息化配置和智能化配置。通信网络是办公的基础,而同时,随着科技的发展,通风、采光、门禁、监控等最新智能产品与技术不断涌现,智能化系统的应用在越来越普遍,新建的写字间一般会考虑到将最新的信息化、智能化系统引入到自身的产品中,方便企业办公的同时,更节能,处理问题也更及时。无论投资或办公,拥有这样系统的写字间都是值得关注的。

  6.自用型客户比例:
  投资写字楼不但要看你的客户群体是谁,即租给谁;还要看你的竞争对手是谁?如果投资可以切成很小块出售的物业时,你就要当心了,虽然投资门槛较低,总价不高,但是进驻的物业公司档次低,小业主过多,流动性大,不但会影响物业的管理水平,经济水平不好时,小业主还会恶意竞争地竞相压价,影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售,则在很大程度上提升进驻门槛,提升自用型客户的比例,同时,入住的客户一般也较有实力,如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的,对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。

  7.投资比较:
  投资项目比较方面,甲 级写字楼与乙级写字楼之间相比,甲 级写字楼虽然价格要高一些,但是,甲 级写字楼物业管理以及设计配套更完善,提升企业的形象,所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低,随着更多写字楼项目不断涌现,管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难,特别是招不到有实力的企业,势必导致租金也很难有所提升。

  8.投资 回 报率:
  当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,投资 回 报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约300平方米,售价约为9000元/㎡,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为12000元,盘算得知,这处写字间的投资 回 报率为5%,投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。

  那么,聊城有那些值得投资的优质写字楼呢?

  华建1街区生态写字楼

华建1街区沿街写字楼实景
华建1街区沿街写字楼实景

  写字楼信息:华建1街区花园式写字楼集群,落位聊城高新核芯区,雄踞中华路与长江路交汇处,坐拥高新耀眼双轴,,周边集萃金融、商业商务、教育医疗、休闲娱乐等丰富业态资源。写字楼标准层约1200平米,弹性定制空间,可根据实际办公需求进行自由分割,格局百变,满足不同企业不同时期的成长需要与个性需求,树立企业形象。
  参考价格:均价约8300元/㎡
  项目位置:高新区中华路与长江路交汇处东北角
  咨询电话:400 890 1122 转 19889
高层备案价:7800元/㎡_起价
开盘时间:2020-06
楼盘地址:聊城市中华路以东长江路以北及淮河路以南庐山路以西地块
楼盘优惠信息免费通知我
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意向人数1726

 

  孟达·商务中心



  项目信息:孟达·商务中心1#、2#、3#楼精品办公楼热销中,其中1#楼为15层小高层、2#楼为8层、3#楼为6层多层低密设计。建面约50-200㎡灵动户型,完 美匹配不同企业需求,通风、采光俱佳,户型方正,便于分割整合,装修,适用于企业办公、私人公寓等多种用途,用法灵活,开阔的视野,自由舒展的高度,企业的辉煌梦想将从这里起航。
  参考价格:均价约7500元/㎡
  项目位置:东昌府区奥森路与平山卫路交汇处西南角
  咨询电话:400 890 1122 转 19971
[写字楼]
高层备案价:7500元/㎡_均价
开盘时间:2019-12-05
楼盘地址:北临平山卫路,东邻奥森路,南临东郡路,西临规划路,南侧为东昌府区行政中心
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意向人数117


  现代·明珠广场



  项目信息:现代·明珠广场位于度假区湖南路以南、清泽路以东、文汇路以西、端庄路以北,一期商务用地占地约30亩,规划建设三栋独栋商务办公楼,A座21层,B座14层,C座12层,业态涵盖星级酒店、商务办公、商业等,融合商业、办公、餐饮、会议、文化娱乐等城市功能互动组合,形成一个多功能、高效率的商务体系,为写字楼提供最体贴的商务配套空间。
  参考均价:纯新盘暂无参考
  项目位置:湖南路南、清泽路东、端庄路北(阿尔卡迪亚酒店斜对过)
  咨询电话:400 890 1122 转 19972
[写字楼]
高层备案价:7500元/㎡_均价
开盘时间:2020-08-28
楼盘地址:湖南路南、清泽路东、端庄路北(阿尔卡迪亚酒店斜对过)
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  • 华建1街区生态写字楼
    开 发 商:山东壹街区产业发展集团有限公司
    楼盘地址:聊城市中华路以东长江路以北及淮河路以南庐山路以西地块
    400-890-1122转19889
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