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佳兆业首 席经济学家刘策:下半年楼市将量增价稳

木希2020年08月12日 09:01   
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[导读]佳兆业首 席经济学家刘策:下半年楼市将量增价稳
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  虽有疫情的影响,但房地产市场仍保持了一定韧性,房企销售业绩增速出现转正。对于下半年的市场走势,佳兆业集团控股副总裁、首 席经济学家刘策在2020博鳌房地产论坛上指出,那些布局在核心区域、业绩增速目标不高、货值充足的房企,完成全年业绩目标的问题不大。他透露,佳兆业将不折不扣地完成千亿元业绩销售目标。
  克而瑞研究中心此前发布的报告称,今年7月,TOP 100房企实现销售操盘金额9386.4亿元人民币,单月业绩同比自4月转正后逐月回升,进一步提升至25.7%,单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售额来看,1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速首 次转正,今年7月淡季不淡。
  在11日下午举行的2020博鳌房地产论坛上,刘策对中新经纬客户端称,上半年房企的业绩完成度不高,进入下半年后,业绩压力有所增大,市场竞争更加激烈。但对于那些布局在核心区域和城市、业绩增速目标不高、货值充足、营销策略灵活的企业,完成业绩目标的问题不大,市场整体比较乐观。
  他还分析,下半年房地产市场会进入一个量增价稳的态势。“量增”是因为企业需要冲击业绩规模,扩大销售额,“价稳”除了有楼市调控的要求外,企业为了实现业绩目标,也不会出现大规模加价行为。
  就佳兆业而言,其2020年的销售目标为1000亿元,而截至今年7月底,共录得合约销售额约455.67亿元,同比增长约13.8%。刘策称,佳兆业是一个执行力强的公司,董事会制定的目标,管理层会不折不扣地完成。
  “下半年货值供应充足,能够支撑我们年度销售目标的完成。货值结构也较为合理,大约50%的货值在粤港澳大湾区,约70%-80%的货值在核心一二线城市,市场需求旺盛。另外,今年定的目标也不是特别激进,是一个合理的增长。”他说。
  尽管有疫情的影响,但刘策认为,2020年是佳兆业的发展取得突破的一年,“仅仅深耕粤港澳大湾区,无法支撑我们战略目标的实现,肯定要把触角伸到其他地方,因此,除了大湾区,我们要再造一个、二个甚至三个增长极,现在的重点就是长三角区域。北京市场比较难进,但佳兆业今年正式在北京拿了地,这可以看做是一个风向标的事件。”(中新经纬)

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