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上半年房地产投资转正 下半年走势待观察

木希2020年07月18日 08:51   
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[导读]上半年房地产投资转正 下半年走势待观察
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  7月16日,国家统计局发布了1月份至6月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.85,比5月份提高0.50点。1月份至6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%, 1月份至5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1月份至5月份提高2.6个百分点。
  诸葛找房数据研究中 心高 级分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示,3月份以来,随着疫情的逐步好转,房地产开发投资降幅持续收窄,房企投资信心仍足。1月份至6月份,房企施工面积增速较1月份至5月份扩大0.3个百分点,新开工面积降幅收窄5.2个百分点,竣工面积降幅收窄0.8个百分点。虽然6月份房产投资累计增速回到正值,但该水平仍是2016年以来的较低水平,下半年市场需求有望持续释放。
  中原地产首 席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,整体看,疫情的影响在快速的过去。6月份全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。
  具体数据来看,1月份至6月份,东部地区房地产开发投资33940亿元,同比增长2.3%,1月份至5月份为下降0.1%;中部地区投资12272亿元,下降4.8%,降幅收窄2.0个百分点;西部地区投资14242亿元,增长7.6%,增速提高2.0个百分点;东北地区投资2326亿元,增长1.0%,增速提高0.5个百分点。
  王小嫱表示,后疫情时期,市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏,东部地区降幅较小。但随着热点城市的调控收紧,东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域。
  从房地产开发企业到位资金情况来看,1月份至6月份,房地产开发企业到位资金83344亿元,同比下降1.9%,降幅比1月份—5月份收窄4.2个百分点。其中,国内贷款13792亿元,增长3.5%;利用外资46亿元,增长8.0%;自筹资金26943亿元,增长0.8%;定金及预收款26474亿元,下降7.0%;个人按揭贷款13202亿元,增长3.1%。
  就下半年房地产投资是否会持续强势?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在7月16日的发布会上表示,上半年房地产投资已经转正,增长1.9%,但同时也要看到更多的房地产市场指标,如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标,目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。
  就房地产市场下一步调控走势如何,58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示,下半年在房住不炒、因城施策的大背景下,针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头,以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强,这一点在7月份从宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到。(证券日报)

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