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还剩2个月的转换期,LPR利率到底改还是不改?

蓝小调2020年06月28日 16:01   
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[导读]眼看就要进入7月份,这对正在还房贷的聊城人来说,尤为要注意点时间了,因为存量房贷转LPR,只剩2个月的时间了,要尽早做出选择。
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  【聊城房产超市网】6月28日讯 当下,眼看就要进入7月份,这对正在还房贷的聊城人来说,尤为要注意点时间了,因为存量房贷转LPR,只剩2个月的时间了,要尽早做出选择。因为根据此前央行公告,今年3月1日起至8月31日前,银行应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,也可转换为固定利率。

  值得注意的是:个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准,所有客户在2020年3月1日—8月31日期间的任何时点转换,同一笔贷款的点差都是一样的,保证大家都公平。所以,我们更要把握时间,因为2个月后,正在还房贷的人就没有“主动转换”的机会了。

  当然,这个时候肯定有很多人就困惑了,到底是选择固定利率还是选择浮动利率?选择浮动利率后是好还是不好呢?如果选择固定利率的话,那么剩余的还款期限都会按照这样的利率还贷,直到结清。如果选择转换为LPR,就要接受LPR每月变化,当然这其间必然会有升有降,这是由市场利率决定。



  房超君建议,如果你现在房贷利率大于4.9%,建议选择浮动利率。如果你现在的房贷利率小于等于4.9%,建议选择固定利率。但是具体该如何选择,还需各位网友自行决定。

  综合来看,存量房贷款利率转换为LPR利率是时代所趋,当然也有一定的好处。

  符合政策要求
  央行基准利率时代结束,迎来了全新LPR时代;而此时贷款利率统一采用以LPR为定价方式肯定是有原因的。既然政策鼓励大家把存量贷款利率转为LPR利率,肯定是利国利民之事;既然是政策指导要求的,普通老百姓跟政策走是最稳妥的方式。

  可以争取到降低贷款利息的机会
  自从2019年8月我国正式实行LPR,根据LPR规定,为了更好地反映市场真实情况,LPR定为每个月进行调整一次,随时都会采取LPR定价来调控货币。所以LPR是浮动的,而房贷利率每年也会重新定价一次,根据LPR走势预测,未来LPR总体呈现下降趋势概率大。

  若未来LPR利率下调,已经把存量贷款利率转为浮动利率的客户,之后每年都会根据年底12月份的LPR利率为基准,进行重新定价,跟随LPR下调贷款利息而下降。

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