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聊城房产问答:签完购房合同之后还要注意哪些问题?

蓝小调2020年06月13日 16:37   
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[导读]签完购房合同之后还要注意哪些问题?
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  签完购房合同之后还要注意哪些问题?下面我们就随房超君一起往下看吧!



  1.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
  答:等额本金和等额本息两种。 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

  2.购房贷款政策明细?
  答:在聊城,首套房和二套房首付款均为三成,贷款上限七成,贷款上限30年;但是,首套房利率=LPR+城市加点,二套房利率=LPR+0.6%(60基点)+城市加点。(2020年5月份最新发布的5年期以上LPR为4.65%)

  3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?
  答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?
  答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

  5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
  答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:A、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;
       B、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

  6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
  答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。

  7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
  答:不可以。

  8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?
  答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

  9.商业贷款有何要求?
  答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。

  10.未满18周岁的人可以购房吗?
  答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。

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