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房产超市网4月份土地月报 看聊城土地市场谁主沉浮

2019年04月30日 15:17   来源:聊城房产超市网
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[导读]4月30日,房产超市网数据监控中心发布2019年4月份聊城土地市场月报:4月份聊城市新增公开出让国有建设用地16幅;成交土地6幅,成交总金额为8.3183亿元。
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  【聊城房产超市网】4月30日讯 4月30日,房产超市网数据监控中心发布2019年4月份聊城土地市场月报:4月份聊城市城区新增公开出让国有建设用地16幅,总出让面积为119.1954公顷。4月份聊城土地市场共成交土地6幅,成交总面积为14.9716公顷,成交总金额为8.3183亿元,土地类别占比如下图。



  4月份聊城供应土地16宗,其中工业用地5宗,城镇住宅用地4宗,其他商服用地3宗,商务金融用地2宗,娱乐、科研用地各1宗。从土地供应上来看,本月份城镇住宅用地17.7499公顷,占总出让面积的14.89%,其中部分地块属于回迁安置和未供先建性质,因此该地块的建设并不会给当前或后期楼市新增可交易新房供给量,而其房源的价格也并未有太大的参考价值。而位于东南片区松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西的2019-23#地块因其前瞻性的区位,周边更有更有孟达·国际新城时代中通·豪园等众多相对成熟的楼盘项目,认可度较高,颇受关注,据悉,该地块将于5月7日于聊城市公共资源交易中心网站公开竞价。

  4月份共成交6幅地块,其中4宗为划拨土地,用于城市公共管理与公共服务,其中涵盖3宗教育用地和1宗文化设施用地,为聊城市区教育事业和文化事业再添助力;2宗为出让住宅用地。从成交土地类别占比图中可以看出住宅用地面积占比较大,为11.9223公顷。其中位于辽河路北、黄山路西的2017-24#地块经过近400轮加价后,最终以57586万元的成交价被山东金科天宸房地产有限公司成功竞得,这是金科首 次入驻聊城。作为开年聊城首场涉宅土地拍卖备受行业人士关注,该地块溢价率86.84%,单价622.7万元/亩,楼面价3891.87元/平米,而伴随着该宗地块的建设将会给后期楼市新增可交易新房供给量。而另一宗成交土地为位于柳园路东、后菜市街北的2017-76地块,该地块用途为商服用地和住宅用地,属于未供先建性质,底价成交,最终由聊城市运东畅泰置业发展有限公司竞得。

  纵观4月份土地出让及成交情况,相较于3月份出让国有建设用地量2幅、成交土地1幅,土地出让总面积为11.9223公顷,土地成交面积2.3772公顷来说,4月份聊城土地市场在土地成交和土地出让数量和面积方面均有大幅度上升。总体来看,4月份的土地市场表现活跃,在土地出让上表现相当亮眼,有多宗住宅用地;成交土地成绩也不容忽视,2宗宅地成交,伴随着宅地的成交,后期市场会不断有新盘入市。而外来开发商金科成功入驻聊城,也标示着聊城土地市场进入多元化时代,本着包容性原则、合作优于竞争的原则,房企合作开发进行优势互补资源整合,创造共享共赢的局面。
  4月份可以说是土地供应和成交小高峰期,土地市场开始活跃,政府“开仓放粮”,房企拍地竞争现象再次出现。4月份迎来土地供应小高潮,可以说是个积蓄力量的月份,在聊城房地产市场理性回归的大环境下,增加土储或成为房企暗自积蓄实力、厚积薄发的关键。
  而在接下来的5月份,聊城土地市场实际会有怎样的表现呢?敬请期待!

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