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聊城地产市场风云暗涌 土地楼市齐发力几家欢喜几家愁

2019年04月13日 16:33   来源:聊城房产超市网
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[导读]4月份的聊城地产市场风云暗涌!春夏之时,一场群雄混战的局面将在聊城城区展开。产品力升级、营销策略优化成为必经之路,这场攻坚战无疑会非常激烈!
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  【聊城房产超市网】4月13日讯 4月份的聊城地产市场风云暗涌!
  进入2019年,在经历了近一个季度的平稳期后,购房者购买预期逐步升温,聊城楼市一片“欣欣向荣”的态势。从开发商动作和推进节奏来看,2019年春夏之时,一场群雄混战的局面将在聊城城区展开。由于供销走低,市场也难再回到前两年的火爆局面,产品力升级、营销策略优化成为必经之路,这场攻坚战无疑会非常激烈。
  而且过去两年大家都知道,价格过多依赖市场调控,因此飙升较高,很多楼盘目前是高处不胜寒,正在想办法破局。一些新盘看到这个趋势,准备给在价格上进行有力出击。
  而作为楼市上游的土地市场,也从沉寂中逐渐苏醒过来。先是,3月20日聊城市正式公布市本级2019年度国有建设用地供应计划,涉宅用地298.52公顷,其中商品住房用地188.1037公顷,同步去年增加25.29%。紧接着,就是多区域多宗热点地块陆续挂牌出让,众多开发商“虎视眈眈”。
  开发区:金科进驻聊城 合作开发享共赢
  4月10日的开发区2017-24#宅地土拍已然落幕,土拍结果可以说是意料之外又在情理之中。2017-24#宅地经过近400轮的加价后,最终被山东金科天宸房地产有限公司成功竞得,成交价57586万元,溢价率86.84%,每亩地单价622.7万元,楼面价3891.87元/平米!
  综合地块情况、区位、配套来看,地块的溢价率、土地单价算是在可控范围内。

  自此,金科成功入驻聊城,这也是聊城继续荣盛、恒大、绿城、碧桂园、祥生、新城、中梁等大中型房企之后迎来的又一外来开发商。据悉,金科竞得的2017-24#宅地或为三家房企合作开发。本着合作优于竞争的原则,进行优势互补资源整合,创造共享共赢的局面。
  东昌府区:东南片区再供地 2019-23#宅地花落谁家
  4月3日,东昌府区东南片区的2019-23#涉宅用地挂牌出让,地块位于松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西,宗地总面积87534平米(131.3亩),容积率为1.5-2.1,按照最大容积率建筑面积可达18.38万平米,起拍价为60758万元,起拍价折合462.74万/亩,起拍楼面价3305.27元/㎡。

  2019-23#地块将于5月7日在聊城市公共资源交易中心网站公开竞价,届时2019-23#宅地花落谁家犹未可知。
  换个角度,无论哪个开发商入驻东南片区,都预示着该片区已进入大鳄混战群雄逐鹿时代,目前东南片区的新盘多达6个,位置相邻较近,库存量巨大,可以预见后期竞争压力也会非常大,届时则是比拼产品力和营销策略之际。
  高竞争度也就意味着区域优势明显,首先,这是高新区和东昌府区两区的连接枢纽;其次,此地为东昌府区新的政务中心;再次,“南展”大势的推进,使得众多政策利好向本区域倾斜。
  旅游度假区:热点地块追踪 2018-61#宅地推进迅速
  还记得2018年最后一次宅地土拍,热点地块2018-61#宅地,经过2000余轮竞价,最终被山东民生置业有限公司竞得。该地块位于江北水城旅游度假区云山路东、弘山路南,总体量5.8882万方,容积率1.8-2.5,总成交价5.032亿元,单价569.73万/亩,楼面价3418.36元/平。
  如今,2018-61#宅地即民生·凤凰城17号院,项目启动迅速。

  房超君了解到该地块已进入批前公告阶段,案名延用民生·凤凰城系列,命名为民生·凤凰城17号院。从批前公告上来看,该地块共规划有13栋楼,分别为17层、18层、26层的小高层、高层,房源共计1152套,并且小区配建有商业、文化活动中心、农贸市场、养老设施等。
  民生置业深耕旅游度假区,民生·凤凰城项目在该片区运作多年,所建小区陆续交付,片区居住属性愈加明显。
  进入4月份,聊城地产市场一改第一季度疲软的状态,土地、楼市齐发力,热点地块或将相继而出,纯新盘持续发声,老盘推新提上日程,而这其中又是几家欢喜几家愁,我们且走且观!

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