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等额本息VS等额本金 哪种还款方式更划算呢?

2019年04月12日 17:01   来源:聊城房产超市网
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[导读]我们在购房时,面对还贷方式往往有这样的纠结,是等额本息好呢还是等额本金好呢?
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  【聊城房产超市网】4月12日讯 我们在购房时,面对还贷方式往往有这样的纠结,是等额本息好呢还是等额本金好呢?其实,等额本息和等额本金是银行贷款中常见的两种还款方式,然而在受理公积金贷款的过程中,常常有借款人对这两种还款方式不太了解,不知该如何选择。现在房超君就对这两种还款方式进行简单的解释和对比。
  Q:什么是等额本息和等额本金?
  等额本息就是每个月的还款额相同,在月供里本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。相对的,等额本金每月的还款额不同,它将贷款总额等分,每月偿还数额相同的本金,及剩余本金产生的利息。所以等额本金首月的还款额最多,之后逐月减少。
  Q:哪种还款方式更划算?
  从总利息上来看,等额本金的利息更少。但是在选择还款方式时,更应该考虑自己的实际情况,而不是单纯地追求总利息低。实际上,主要是看你想把压力放在前面还留是后面。对于年轻人来说,刚买房时月供比较紧张,而随着年龄增大或升职,收入才会增加,故选择等额本息能缓解压力,而且该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是收入比较固定的借款人。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的,就更适合等额本金,比如年龄较大尤其是即将退休的借款人。
  此外,如果考虑提前还款,等额本息前期还的利息更多,而等额本金前期还的本金更多,显然后者更划算。

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