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聊城土地市场回温 东南片区新地块引关注 462.7万/亩起拍

2019年04月12日 11:16   来源:聊城房产超市网
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[导读]2019-23#地块位于东南片区松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西,容积率为1.5-2.1,按照**容积率建筑面积可达18.38万方,起拍价为60758万元。
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  【聊城房产超市网】4月12日讯 4月10日,2019年聊城土地市场首宗宅地公开竞价,以5.76亿元的总价、622.7万元/亩的单价成交,给沉寂已久的聊城土地市场带来一丝暖意。此次土拍之后,聊城市自然资源与规划局于4月3日公开公告的位于聊城东南片区的2019-23#宅地地块,备受关注。
  2019-23#地块位于东南片区松桂路南、奥森路东、清平路北、武水路西,宗地总面积87534平米(131.3亩),容积率为1.5-2.1,按照**容积率建筑面积可达18.38万方,起拍价为60758万元,起拍价折合462.74万/亩,起拍楼面价折合3305.27元/㎡。

  地块基本情况和规划指标要求:


  地块大致位置:

  地块现场:2019-23#地块方正工整,北侧即为宽阔的松桂路,一路之隔即为东昌府区区政府办公大楼,东侧隔建科·东昌府郡项目与光岳路相望,地理位置优越。
  周边配套:2019-23#地块一路之隔即为区政府办公集群;斑滑河、体育公园等公园环绕,其一条奥森路之隔亦规划有17万㎡城市绿地广场;区政府北侧规划有大型商务服务**项目;周边奥森外国语小学、水城慧德学校、深圳路小学等学府林立;更有东昌府区人民医院新院区即将正式搬迁,周边配套日趋完善。
  市场环境:东南片区始终走在城市发展前沿,近两年更有众多楼盘项目相继落址,板块认可度较高。目前,片区内在售楼盘项目有孟达·国际新城、民生·光岳壹号院、中梁·国宾府时代中通·豪园等,在售房源均价9500元/㎡左右,更有纯新盘星光·璟园、建科东昌府郡等,楼盘竞争压力相对较大。
  土拍前瞻:2019-23#地块周边新项目地价——星光·璟园(326.5万/亩)、中梁·国宾府(494.68万/亩)、民生·光岳壹号院(600.58万/亩)、建科·东昌府郡(464.95万/亩),其中,板块内最近一次涉宅用地出让是在2018年9月份,被建科置业以464.95万万元/亩拿下,即为目前纯新盘建科·东昌府郡项目。
  2019-23#地块处于东南新城门户位置,无论是交通、教育、医疗、商业、生态等配套均已达到醇熟阶段,目前,地块场地平整,具备开工条件。据了解,2019-23#地块即将于5月7日于聊城市公共资源交易**网站公开竞价,房超君将会持续关注。

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