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聊城楼市风云莫测 购房者又走到“买房难”的十字路口
2018年04月13日 19:22   来源:聊城房产超市网
[导读]近两年的时间,我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经不起蹂躏。而这个市场于你而言又将走到徘徊的十字路口。

  【聊城房产超市网】4月13日讯 从2016走到2017,从2017迈入2018,从2018到现在,近两年的时间,我们见证了疯狂、大浪淘沙、新旧交替……那颗焦灼的心再也经不起蹂躏。而这个市场于你而言又将走到徘徊的十字路口。

楼市风云莫测

  老盘将退场 新盘入市慢 供需两端不平衡

  其实从2017年下半年开始,聊城楼市已经进入青黄不接的时期,原来热销的楼盘房源去化迅速,纷纷进入销售尾声,而体量大的楼盘由于推新频次少、入市房源量不高,使得楼市供需严重不平;而新盘入市又较为缓慢,虽然在市场上发声不断,但由于取得预售的时间未定,因此开盘入市之期不明。是以,新旧楼盘交替已经到来,但楼市供需仍不平衡。

  在供需严重不平的市场之下,楼市热度持续升温,购买力被刺激,很多楼盘的去化周期变短,原本要卖一两年,现在一年多的时间就搞定一个项目。以开发区的星光·和园(动态 图库 户型)为例,2017年6月项目首开,经过几个月时间的快速去化,截止到目前只剩20套左右房源在售,整个销售周期不足一年时间!

  目前,聊城在售楼盘或有推盘潜力的楼盘无几,如星光·清水湾(动态 图库 户型)民生绿城·百合新城(动态 图库 户型)民生·凤凰城(动态 图库 户型)为目前市场上仅有的主力销售楼盘;华建1街区(动态 图库 户型)孟达·国际新城(动态 图库 户型)裕昌·文轩(动态 图库 户型)金柱·绿城(动态 图库 户型)则是有推盘潜力的楼盘。而更多的是大批量纯新盘等待入市,如碧桂园·翡丽湾(动态 图库 户型)时代中通·豪园(动态 图库 户型)孟达·中央帝景(动态 图库 户型)新鹏都·绿岛(动态 图库 户型)荣盛·锦绣观邸(动态 图库 户型)裕昌·莲湖新城(动态 图库 户型)图腾·羡林苑(动态 图库 户型)、畅博·光岳 华庭、畅博·东关国际(动态 图库 户型)等。

部分纯新盘分布

  价格方面,就拿近期开盘的楼盘来讲,房源均价都已达到9000元/㎡以上,而主打教育配套的裕昌·文轩目前均价为12000元/㎡,其他楼盘房价涨幅800-1000元/㎡不等。正如预测的那样,在市场主导之下,预售价格在慢慢的往上爬。

  新房选择少 价格高 二手房市场火爆

  从2018年开始,二手房市场呈一片火爆态势,门店成交明显上升。究其原因,新房市场可供选择的房源面太小,房源价格飙升,使得部分购房者不得不转向二手房市场。近期这种现象表现的尤为显著,尤其是多家中介同时带看一套房源。

  买?不买?一部分人又走到了十字路口

  两年前感觉房价不会涨,买不买全凭心情;之后觉得涨也不会涨上天,买不买全看需求;如今房价涨上天了,买不买就只能看口袋了……

买房难

  有钱的好说,赶紧上车就是;没钱的也不难,反正左右都是买不起,换条路走;那有点钱又不足的人?又要在十足路口徘徊了:感性会跟你说“还是赶紧买吧,大不了再借点钱,现在杠杆买房总比以后买不起要强”。理性会跟你说“绝 对不能买,又要借钱,又要房贷,装修和车位又是一大笔钱,这压力现在的工资根本扛不住”!

  如此尴尬!到底怎么取舍?只有你才能为自己的决定负责。

  ■团购/FCCS看房团报名电话:0635-8201185/8201876

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